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Entender o tipo de contrato de locação é o primeiro passo para cadastrar tudo corretamente no CRM (prazo, cláusulas, garantias, reajustes e dinâmica de cobrança). No imobiBrasil, ao criar um novo contrato, você pode selecionar Locação Residencial, Locação Comercial ou Locação por Temporada — e cada um atende um cenário de uso diferente.

Contrato de Locação Residencial

É o contrato usado quando o imóvel será destinado à moradia do locatário (uso habitacional).

Quando usar

• Casa, apartamento, kitnet etc. para residência fixa.
• Locação contínua, com rotina mensal de cobrança.

Características comuns (na prática)

• Geralmente tem prazo mais longo e relação mais estável.
• Normalmente envolve garantia locatícia (caução, fiador, seguro-fiança, etc.).
• Reajustes seguem o índice definido no contrato e rotinas de vencimento/competência mensais.

No CRM

• Ideal para manter cobrança recorrente, repasse e regras de cobrança bem estruturadas.

Contrato de Locação Comercial

É o contrato destinado a imóvel usado para atividade comercial/profissional, como loja, sala, galpão, consultório, escritório, entre outros.

Quando usar

• Qualquer imóvel alugado para empresa ou atividade econômica (com CNPJ ou profissional autônomo, conforme o caso).

Características comuns (na prática)

• Cláusulas costumam ser mais “operacionais”: uso do imóvel, benfeitorias, reformas, adequações, responsabilidades, alvarás etc.
• Pode ter dinâmica de negociação diferente (prazo, carência, multas, obrigações específicas).
• Em geral, as exigências de documentação e responsabilidades podem ser mais detalhadas.

No CRM

• Ótimo para registrar responsável/intermediador, valores e regras, e manter o histórico completo do contrato.

Contrato de Locação por Temporada

É a locação feita para período curto, com objetivo de moradia temporária (ex.: viagem, trabalho, estudo, reforma do imóvel do locatário).

Quando usar

• Estadia por tempo determinado e curto, com início e fim bem definidos.
• Situações em que a ocupação não é “moradia permanente”.

Características comuns (na prática)

• Prazo curto e foco em datas.
• Pode envolver cobrança antecipada, pacotes e regras específicas (entrada, caução, consumo, taxas, etc.), conforme a política da imobiliária/proprietário.
• Controle rígido de período e condições de entrega/devolução.

No CRM

• Importante caprichar nas datas (início/fim), nos valores acordados e na revisão final para evitar divergências no período contratado.

Como escolher rapidamente (regra de bolso)

• É para morar no dia a dia? → Residencial
• É para trabalhar/operar um negócio no imóvel? → Comercial
• É por curto período, com data para acabar? → Temporada