Nota de Qualidade dos Imóveis
Dois imóveis parecidos, o mesmo bairro, o mesmo preço. Um recebe o triplo de contatos. Quase sempre a diferença está no anúncio: fotos, descrição, medidas, o endereço preenchido. A nota de qualidade transforma isso num número e diz, item por item, o que falta.
Para ver a nota de um imóvel, acesse Imóveis > Listar Imóveis, entre no imóvel e clique em Nota de Qualidade, no canto superior direito.
O que a nota mede
A nota vai de 0 a 10 e mede o quanto o anúncio está preenchido. Ela não considera o valor do imóvel nem a qualidade da construção. Um apartamento excelente com três campos vazios tira nota baixa; um imóvel simples com tudo preenchido tira nota alta.
A tela lista os aspectos que faltam naquele anúncio. Os avaliados são:
- Conteúdo: Imagens e Descrição.
- Endereço: CEP, Logradouro, Número, Cidade, Bairro e Região.
- Valores: Valor e Valor do IPTU.
- Medidas: Área total e Área privativa.
- Características: Quantidade de dormitórios, de banheiros e de garagens, Mobiliado e Ano de construção.
No canto da tela ficam o medidor com a nota e as estrelas. Acima, a Última atualização. O cálculo é reprocessado periodicamente, então uma correção feita agora aparece na próxima atualização, não no mesmo instante.
O relatório da carteira inteira
O botão Relatório de Qualidade abre a visão de todos os imóveis avaliados.
- Os três contadores do topo: imóveis avaliados, imóveis acima da média e imóveis que você precisa melhorar.
- Melhores Notas e Piores Notas: as duas listas, com referência, nota, tipo e valor. O Ver Todos abre a lista completa.
- Principais pontos a melhorar: o que mais falta na sua carteira, com o número de imóveis afetados por item.
Esse último bloco é o mais útil de todos. Se Ano de construção aparece em vinte imóveis, você resolve vinte anúncios preenchendo um campo só, vinte vezes, em vez de abrir imóvel por imóvel para descobrir o que falta.
Por onde começar
Nem todo campo pesa igual na prática: uma ordem que rende:
- Imagens. É o que decide se alguém para no seu anúncio.
- Valor. Anúncio sem preço é filtrado para fora da maioria das buscas.
- Endereço. Alimenta a busca por bairro e região, e vários portais exigem para publicar.
- Dormitórios, banheiros, garagens e área. São os filtros que o comprador usa.
- Descrição. É onde o imóvel deixa de ser uma ficha e vira uma casa.
Perguntas Frequentes
Preenchi os campos e a nota não subiu.
O cálculo é reprocessado periodicamente. Confira a Última atualização no alto da tela. Se ela for anterior à sua correção, a nota ainda não considerou a mudança.
A nota aparece para quem visita o site?
Não. É uma medida interna, para orientar o seu trabalho. O visitante vê o anúncio; a nota fica no painel.
Não consigo preencher um dos campos avaliados.
Acontece: um terreno não tem ano de construção nem banheiros. A nota daquele imóvel não vai chegar a 10, e tudo bem: use a nota para comparar imóveis do mesmo tipo, não como meta absoluta.
Onde ligo ou desligo o cálculo?
Em Configurações > Configurações Gerais, na opção Processar e exibir informações de qualidade dos seus imóveis. Veja Configurações Gerais: aba Configurações.
A nota influencia a posição do imóvel nos portais?
A nota em si é do ImobiBrasil. Mas os campos que ela cobra são os mesmos que os portais e os buscadores usam para classificar anúncios. Anúncio completo aparece melhor em qualquer lugar.
Para fechar
Use o relatório, não a nota individual, como rotina. Uma vez por mês, abra os principais pontos a melhorar e resolva o item do topo em toda a carteira. É o caminho mais curto entre meia hora de trabalho e um punhado de anúncios que passam a ser encontrados.
Suporte e Atendimento
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